Colliers: România devine un hub logistic cheie în sud-estul Europei, impulsionat de investiții majore
Piața imobiliară industrială și logistică din România a continuat să crească în 2024, cu livrări totalizând aproximativ 400,000 mp, aducând stocul total la 7,4 milioane mp, conform raportului anual publicat de Colliers. Interesul din partea investitorilor internaționali și locali a crescut, iar tranzacțiile majore, cum ar fi expansiunea retailerilor LPP și Deichmann, confirmă poziția țării ca un hub de distribuție strategic pentru Europa de Sud-Est.
Perspectivele pieței
Colliers afirmă că piața rămâne atractivă pe termen lung datorită unei forțe de muncă competitive și a modernizării continue a infrastructurii. Cu toate acestea, pe termen scurt, incertitudinile economice și politice ar putea încetini ritmul de expansiune.
Evoluția închirierilor
Conform estimărilor preliminare, 2024 s-a încheiat cu contracte de închiriere care acoperă aproximativ 620,000 mp, o scădere de aproximativ 20% comparativ cu nivelul aproape-record atins în 2023.
Acest rezultat nu reflectă pe deplin dinamica pieței locale, subliniază consultanții Colliers, deoarece include doar tranzacții raportate public. În realitate, o proporție semnificativă a activității de închiriere, în special reînnoirile de contracte și alte tranzacții directe nereportate, ar putea reprezenta cel puțin 20-30% din volumul total.
Activitatea dezvoltatorilor
„Dacă înainte de pandemie volumul anual de închiriere era sub 500.000 de metri pătrați, rezultatul din 2024 confirmă o piață în creștere. Deși CTP și WDP rămân liderii, controlând două treimi din stocul total, observăm, de asemenea, o activitate crescută din partea altor dezvoltatori. Intrarea dezvoltatorilor germani precum Garbe și Hillwood pe piață, împreună cu creșterea investițiilor din partea jucătorilor locali, indică o dinamică pozitivă și perspective de creștere solide,” a spus Victor Coșconel, Partener | Șef de Leasing | Birouri & Agenții Industriale la Colliers.
Tendințe în sectorul industrial
Pentru al doilea an consecutiv, o treime din spațiile închiriate au fost alocate producției, comparativ cu doar 10-15% în anii anteriori, reflectând investiții majore în sectorul industrial. Cu toate acestea, multe companii de producție preferă să dețină spațiile în care își desfășoară activitatea.
Peste jumătate din contractele de închiriere de spații industriale și logistice au fost finalizate în București și împrejurimile sale, dar cota este semnificativ mai mică decât media din ultimii zece ani, evidențiind dezvoltarea rapidă a centrelor regionale.
Rata de vacanță și chiriile
Rata de vacanță rămâne scăzută, la aproximativ 5% la nivel național, limitând puterea de negociere a chiriașilor. Chiriile s-au stabilizat, iar un depozit construit la cerere (BTS) într-o locație de primă calitate este închiriat cu 4,5–5 EUR pe mp în București și în orașele mari. Spre comparație, înainte de 2021, chiriile erau sub 4 EUR pe mp, reflectând o corectare semnificativă a pieței.
Cea mai mare tranzacție a anului a fost expansiunea retailerului de modă LPP, care a închiriat 42.000 de mp de spațiu de depozit în nordul Bucureștiului, sporind amprenta sa totală la peste 130.000 mp, făcându-l unul dintre cei mai mari chiriași din România.
Piața imobiliară industrială și logistică din România a continuat să crească în 2024, cu livrări totalizând aproximativ 400.000 mp, aducând stocul total la 7,4 milioane mp. Interesul din partea investitorilor internaționali și locali a crescut, iar tranzacțiile majore, cum ar fi expansiunea retailerilor LPP și Deichmann, confirmă poziția țării ca un hub strategic de distribuție pentru sud-estul Europei.